公寓繁荣的阴暗面: 漏水发霉上法院

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文特沃斯点的居民展示他自制的挡水大坝

随着东海岸公寓楼数目以近乎危险的速度激增, 专家们对供过于求的楼房出现的漏雨问题深感担忧,认为这会让大量买家陷入打官司的

在悉尼,一位居民向《背景简报》(Background Briefing)栏目展示了他在客厅自建的一个小型水坝。与此同时,他正等着法庭给他的诉讼做裁决。

这些公寓的屋主要经过等好多年的奋战才能拿到法庭判的修理费赔偿金额,之后很可能发现当时的发展商或建商早已破产或宣布破产。

新南威尔士州的公平贸易委员会(Fair Trading Commissioner) 正在着力于发展法律改革,并预计在今年迟些时候生效。但是楼主的代表律师们称这个改革还不够深入。

从7月1号起,新南威尔士的发展商或建商需要预留项目建设费的百分之二,将此作为一个定金,以防建商或发展商突然消失。

漏水的问题被特别视为一个“主要的缺陷”,在改革中特别要求要有一个6年的保质期。但是,索赔定金的有效期则被规定仅为楼房成建后的两年内。

“这些相关的制衡是以前没有的。我们对小的进步也要感恩啊,” 来自萨克斯杰拉切布鲁姆法律事务所 (Sachs Gerace Broom)的律师及法律顾问苏姿·布鲁姆(Suzi Broome)说。

“但是,讲真的,才百分之二?这也太少了,这和那些无辜的房主损失的数额相比,简直就是一种侮辱。”

问题的严重性尚未知

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悉尼郊区百周年纪念公园居民区墙上的裂缝 ABC RN: Tim Roxburgh

没有人明确地知道到底多少公寓有瑕疵或漏水,但是一些相关的数据显示,大部分的新建楼房总有这样或那样的问题。

“没有人对这些问题做记录,” 新南威尔士大学(University of New South Wales)城市未来研究中心(City Futures Research Centre )主任比尔·伦夫(Bill Randolph)表示。

“很多瑕疵问题并没有上报,没有在法庭解决,屋主会自掏腰包因为他们不想承担将建造商告上法庭的费用。”

一项在2010由城市未来研究中心发起、针对地层业主的调查问卷发现,在2000年后入住的85%的屋主都表示他们住的公寓有问题。

伦道夫教授说,问卷调查者是自愿自选的形式展开的,如果住的屋子有问题,他们会更有可能交回问卷。

布鲁姆女士则表示这个数字和现实非常接近,据她估计,大概70%的新楼房有漏水问题。

“这是一个民意的投票,” 她说。“可能实际的数字会更高些。不幸地是,我觉得不会再比这个数字更低了。”

漏水的客厅 只能自建水坝

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约翰在客厅用自建的水坝与漏水抗衡ABC RN: Tim Roxburgh

一些买了新楼的人现在面临着很大的实际住房问题。

约翰在帕拉马塔河(Parramatta River)附近文特沃斯点  (Wentworth Point)有一套公寓。他说,在一场暴雨后,他不得不自行将他地板上120升的雨水清干。

“我必须要先停下来、拔掉、拿走、清干,拿回来再重新装水,” 约翰说。

约翰的公寓住宅区叫巴勒莫(Palermo) ,是在2007年建成的。屋主刚入住的时候就发现了防火安全系统有问题。2015年时,该楼发生了一些严重的漏水问题。

约翰房子的漏水太严重了, 最后他只好自己在客厅建了一个小型的水坝来做暂时的阻挡。现在这个水坝还在。

“那个水坝可以挡住大概100升的水。回想起来,我们可能当时应该把它建得更高些,” 他说。

临时的阻挡措施是必须的因为约翰还在等待法庭诉讼的结果。

这个公寓的建筑公司倒闭了,和发展商的谈判也毫无进展。屋主需要采集复杂的技术上的证据做上庭准备。

今年2月的时候,在屋主提出诉讼三年后,建商佩斯地产(Payce Properties) 宣布,他们开始走破产程序。

他们的母公司佩斯联合(Payce Consolidated)还在正常营业,并计划在接下来的五年,开发出7千多个公寓。

在回应《背景简报》栏目的一份声明中,该公司这样写道,“巴勒莫业主” 联盟决定走法律诉讼而不是一个庭外和解的路线。

而佩斯没有继续在诉讼上浪费时间和律师费,这些时间和钱原本应该花在对有问题的房屋进行整改上。

"就像这个问题刚发生时所给的建议一样,佩斯一直是愿意并且都够改善这些问题的。”

漏水问题被规成“维修问题”

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百周年纪念公园居民区外的漏水现场ABC RN: Tim Roxburgh

在文特沃斯点约翰家旁边的一个区,百周年纪念公园(Centenary Park)住宅区的居民发现了漏水、裂痕和其他的房屋问题。

在下雨的一天,《背景简报》的工作人员目睹了楼里的一些漏水情况而这楼的楼龄才三年。

有一对夫妇,姬蒂和凯文,展示了一块湿透的地毯。

他们向建商投诉这个漏水的情况,但却被告知这是维修上的问题。

“我们还能做什么呢? 只好继续发电邮,” 凯文说。

有堵塞,也有漏水的问题。在《背景简报》采访公寓大楼后,漏水的问题被发展商解决了。

发展商的律师说,“这个情况是由住户的疏忽和不当的使用导致的” ,并且“建筑商对所有的索赔申诉和问题都积极回应,修复合法的申诉,一旦决定相关问题超出建商负责的范围之外时,会提供相应的理由。”

维州建商预警“行业危机”

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悉尼郊区百周年纪念公园居民区车道上的裂缝ABC RN: Tim Roxburgh

这些对新建公寓楼质量问题的担心可不仅仅是在新南威尔士。

维多利亚州的建筑权威机构把防水列为一个 “可能的系统性问题”并声明正在针对于“楼房漏水综合症”展开调查。

菲尔·德怀尔(Phil Dwyer)是一名在维州的建商业的资深元老,也是代表着小型建商的澳大利亚建商联合会(Builders Collective of Australia)的董事长,他表示看过令他毛骨悚然的公寓。

“就想像一下在地板上方1.5到1.6米处的黑斑霉,你用手指就能戳破的石膏板,还有长草的地毯,” 他说。

“我们认为我们这一行陷入了严重的危机……无疑接下来的10到20年间,整体的建筑业的业界良心都在下滑,这可一点都不是开玩笑的。”

他说他决定不建公寓楼了,因为发展商不会拨给他足够的钱来做好工作。

“直到去年9月为止,我们推掉了17个公寓楼盘的工作,” 他说。 “而这仅仅是墨尔本的一家小型建筑公司而已。"

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