在澳洲租房的那些事儿

出租

好吧我们要承认最新公布的澳大利亚全国租房调查结果不是很妙。

这么说还是过于轻松了。事实是很严峻。

Choice(澳大利亚消费者权益保护组织)和全国租客组织协会(National Association of Tenant Organisations)研究了政府公布的数据并对一千多名澳大利亚租房者进行问卷调查。结果发现租房者缺乏居住安全,很多人的居住条件不符合标准。最糟糕的是,租客不得不忍受这些条件,因为他们担心会被赶走。

租客占澳大利亚居民总数的近三分之一,因此我们认为要细分一下这些数据,把目前的形势看得更清楚一些。

租期

问卷调查中反映最突出的问题之一是绝大多数的租客感到没有保障。

就像Choice的Matt Levey所说,绝大多数的租客很可能不知道自己一年以后会在哪里住。

在参与问卷调查的一千多人中,有83%的人不是签非固定期限的租约就是少于12个月的租约。

澳大利亚租房者租期问卷调查
澳大利亚租房者租期问卷调查Source: Choice/National Shelter survey

正急需解决问题的租客

在全国范围中,所有租客当中有8%目前正居住在急需维修的房子中。

维州消费者事务署(Consumer Affairs Victoria)表示,这些紧急维修项目包括爆水管、严重的屋顶漏水、严重的暴雨损坏或者供水供热系统坏了。

想想有这么多受调查者生活在这样条件的房屋中,几乎让人感到害怕。

如果把这些数据细分到州和领地的层面,数字有些许差异。

  • 新州--10%
  • 南澳州--12%
  • 维州、北领地和塔斯马尼亚州--6%
  • 首都领地--2%

租客面临的十大问题

如果你是一名租客,那么你很可能曾经经历过以下这些问题当中的一个。

如果你只遇到过当中的一个问题,那么你是幸运的,非常幸运。你可能碰到当中的许多问题,甚至一次性遇到所有问题。

以下是租客遇到的十大最常见的问题,昆虫困扰高居榜首。

  1. 虫害(蟑螂、飞蛾、蚂蚁等等):27%
  2. 门窗关合问题:24%
  3. 油漆成片脱落或瓷砖脱落:22%
  4. 漏水或水浸:21%
  5. 难以清除或反复出现的霉:20%
  6. 窗户没有纱窗:19%
  7. 房屋不保暖:18%
  8. 房屋无法保持凉爽:18%
  9. 锁坏了:18%
  10. 一个关键电器坏了:17%

那么租客为什么不投诉或要求修理?

呃,大部分人都害怕。很多人觉得在这个租房市场,他们胜算的机会那么的小以至于他们睁一眼闭一眼就过去了。

尽管租客每周不得不支付几百块钱的租金,来自Choice的Matt Levey说租客们生活于一种“恐惧文化”中。

  • 担心会增加租金:42%
  • 害怕被赶走:23%
  • 害怕会导致不好的评价或者上黑名单:14%
  • 害怕不会被续租约:14%
  • 害怕被欺凌:8%
  • 认为请求会被忽略:8%
  • 害怕他们要为维修买单:6%

澳大利亚租房市场全国的情况

显然,澳大利亚的租房市场情况每个地方不尽相同。悉尼的租金,相信没有人有异议,已经疯了。至于墨尔本嘛,一个一卧室的独立公寓(flat)的平均租金已经高于失业救济租房补助

新州

悉尼平均一周的房租为$480--澳大利亚房租价格最高(全球第二高)。

维州

超过8.27万居民住房--或者4.8%的墨尔本住房存量--是空置的。

昆州

只有10%的昆州出租房允许有宠物,昆州租客在归还押金方面产生争议的比例为28%,为全国第二高。

首都领地

首都领地有41%的租客感到受歧视。

塔斯马尼亚州

霍巴特人收入低,租金相对高,其房租可负担性在澳大利亚首府城市中排倒数第二。

北领地

达尔文有63%的公寓由投资者出租。2016年达尔文的房屋租金下跌了4.6%。

南澳州

南澳州的租客在归还押金方面产生的争议比例为30%,居全国之首。南澳州的租客在求租时最可能感到受歧视(61%)。

西澳州

西澳州的短租比例最高(19%)。西澳州租客退租时在清洁方面产生纠纷的比例最高(34%)。

求租时谁感到受歧视?

我们不要忘了租房过程可以是多么的曲折。各种填表以及在上班时间要去看房,可是这些相比起某些求租者遇到的问题来说都不是事儿。

有的人感到他们面临公然的歧视。以下是求租者遇到的最常见的歧视。

  1. 接受政府补助的人(42%)
  2. 有宠物的人(39%)
  3. 年龄(24%)
  4. 有年幼的孩子(23%)
  5. 单亲父亲或母亲(18%)
  6. 需要办理押金贷款(18%)
  7. 性别(12%)
  8. 残疾(11%)

澳大利亚与别国相比?

情况挺糟糕的,说实话。

以荷兰为例,租客初期可以签12个月的合同,并且可以选择续租5年甚至10年。没有租客的同意或者法庭的命令,房东很难单方面结束租约。

在爱尔兰,租客最初租期为6个月,然后将续租6年。

在瑞士,只有34%的人拥有自己的房产。房东须提前三个月通知租客终止合同,从法律上不能无理由赶走租客。

在德国有不定期租约。租客可以把墙粉刷成自己喜欢的颜色,只有在退租的时候恢复成白色就行。

但是澳大利亚再怎么糟糕至少不像香港,一个没有家具的一室公寓每周中位租金达到$595澳元。或者伦敦,平均租金相当于平均收入的72%。