澳银监机构警告投资性房贷增速过快

​澳大利亚银行监管机构审慎监管局(APRA)主席韦恩·拜尔斯称,投资性住房贷款增长率依旧居高不下,机构不排除进一步采取措施打压悉尼和墨尔本市场高风险贷款的可能性。

拜尔斯指出,目前的大环境是房价较高、家庭负债较重、利率历史最低、收入增长缓慢,因此监管局对投资性住房贷款格外重视,监管力度也逐步加强。

去年12月份APRA 出台政策,要求各大银行将新增投资性住房贷款年增长控制在10%以内。多家贷款机构做出回应,采取提高贷款利率等措施。目前虽然略高于10%,但之前的猛增趋势已趋于缓和。

拜尔斯接着表示,如果年增长仍保持在10%左右,那么投资性房贷将继续成为主要贷款中增长最快的一类。这一块增速过快且竞争激烈,可能出现银行为了市场份额降低借贷标准的风险。因此目前的调节措施不是在踩刹车,而是在松油门,降低增速以减小风险。

拜尔斯表示不排除采取地域性的措施,对象则为主要推动增长的悉尼和墨尔本市场。但他指出APRA目的是保证银行系统的弹性,而非压制房价。不过是否采取措施还未确定,他认为那些贷款机构最好能自觉遵守一些基本常识,如严格审核贷款人收支状况等。